这年头，房子真的是让大家伙又爱又恨的一个话题。

如果这玩意只是拿来住的，完全没必要一家囤几套，甚至是抢购的理由。

但是之前房价一路飙升，房子显然脱离了基本的居住属性，成为了疯狂追逐的投资选项。

在全民追高的心态下，房子的回报率也快步上升。

直到2021年，情况开始骤变。房价开始下跌，这一跌就是三年。

如今，大家更为担忧的问题是：今年不买房，3年后房子是“买不起”还是“大降价”。

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三年后房价有什么变化

从现有的资料中，我们可以了解以下几点：

①一线和强省会城市，必备人口虹吸效应。

这么多年，一直是这种情况，一线城市产业经济发展好，吸引了不少人才的流入。

比如北上广深、杭州、天津等地，人口持续流入趋势，房价还是有升值空间。

考虑到现在价格又跌回2016年附近，将来会不会再涨到2021年高点，不好说！

②新房二手房同比下跌

新房下行空间可能没那么大，二手房降价空间更为明显，百城二手房均价已连续30多个月下跌。

因此，专家得出结论，不论是新房价格，还是二手房价格，不论是三四线还是新一线，整体都呈下降趋势；

但要注意的是，房地产市场受多种因素的影响，房价变化具有复杂性和不确定性，所以具体的市场走势仍需根据实际情况进行观察和分析。

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现在买房好，还是三年以后买房好

关于这个问题，我们来看看其中的利弊：

①现在购房的利与弊：

有利一面：三年调整周期，加上利好刺激助力，现在买房可以以更优惠的价格买到性价比更高的房子。

弊端：即使价格回调三年，但是考虑到一些人收入锐减，购房成本压力依旧较大，尤其是一线城市，价格依旧处于高位。

另外，市场供给过剩地区，价格可能还有下行空间，此时上车，恐蒙受损失。

②三年后买房的利弊

好的一面：人口结构发生变化，买房需求下降，未来，人口外流加剧的城市，房价或还有下行空间，三年后，选择性更多，价格更优惠。

而且，这三年期间也可以努力积累购房资金，改善个人经济状况；

不好的一面：利好政策不断加码，尤其是明确增加资金加速收购商品房提高保障房供给，未来房子供给减少，或迎来房价上涨的情况。

此外，经济状况也可能发生变化，对购房产生影响。

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李嘉诚观点，暗示必要买房

其实关于买房，此前就给出了观点，他说：如果买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。

可见，如果是刚需群体，现在入场也是一个不错的机会，毕竟成本相对较低，房贷下降，供房压力更小了。

不过如果你非自住，也不是没有机会，虽然房子的投资属性越来越弱，但并不意味着全部房子都没有保值的可能。

只是相比过去，从房子上面获得收益的难度变得越来越大了。

但考虑到通货膨胀等因素，房子依旧是国内最好的投资，只是不能再按以前的逻辑。

以前是买到即赚到，以后是：买房选错地，好比炒股选到垃圾股，投资变“扶贫”。

所以，以后得在发展空间大、有前景的城市买房。

在这些城市，伴随着经济的发展，基础设置如地铁、学校、医院等，会越来越多、越来越好，从而带动房价上升。

而且，多元化投资，将资金投入到房地产市场还可以降低投资组合的风险，因为房地产与其他投资品种（如股票、债券等）的价值波动通常不完全相关。

但是，如果真要购房，也要多加慎重，考虑以下几点：

第一，购买成本。贷款利率优惠了，并不代表没利息，买房时，还是要根据个人的财务状况和能力，多加考虑。

第二，负债压力。购房前你得确保自己具备长期稳定的收入来源和偿还贷款的能力。

第三，个人需求和计划。

决策之前，你还要考虑到居住需求、工作需求以及未来的规划等等，进行多方位考虑。

总之，买房不是一件小事，若此时还未购房，不妨先多了解一下行情，并且根据自身情况做好长远规划。

另外，如果非买不可，建议条件允许的话，最好优选一二线城市；能在城市群里买，就不选其它城市。

次一点的，核心城市周围的三四线城市也行，比如上海周边的卫星城，未来依旧有核心城市的外溢效应。

至于非核心城市周围的三四线城市，这种区域人口持续减少，未来的涨跌可想而知。

不管怎么样，购房之前，一定要考量自身的收入来源的稳定性，切勿盲目跟风，否则陷入巨大的损失，后悔莫及。

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